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        東豐縣人民政府

         
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        東豐縣人民政府辦公室關于轉發縣住建局關于東豐縣房地產中介機構專項檢查整治實施方案的通知

        時間:2018-05-01 14:14 來源:東豐縣人民政府辦公室

          東政辦發〔2018〕20號

        各鄉鎮人民政府,縣政府相關部門:

          縣住建局制定的《東豐縣房地產中介機構專項檢查整治實施方案》已經縣政府同意,現轉發給你們,請認真貫徹落實。

          東豐縣人民政府辦公室

          2018年5月8日

          東豐縣房地產中介機構專項檢查整治實施方案

          縣住建局

          為規范房產中介行業行為,維護房產市場交易秩序,持續開展整頓和規范房地產中介專項整治工作,堅決制止和查處房地產中介機構和經紀人員違法違規行為,提高中介服務水平,提升從業人員職業操守,保障房地產交易安全,現結合我縣實際,制定本方案。

          一、指導思想

          認真落實住房和城鄉建設部2017年3月29日電視電話會議精神及《住房城鄉建設部等部門關于加強房地產中介管理促進行業健康發展的意見》的內容,持續開展整頓規范房地產開發銷售中介行為,緊緊圍繞“房子是用來住的,不是用來炒的”基本原則,堅持標本兼治、綜合治理、處罰并舉,注重預防的方針,發揮各部門職能作用,嚴厲查處房地產中介市場中違法違規行為,切實解決群眾反映強烈的各類問題,確保房地產市場管理的各項政策法規得到貫徹落實,促進我縣房地產市場健康有序發展。

          二、工作目標

          通過多部門聯合整治,嚴肅查處房地產中介機構和從業人員的違法違規行為,規范房地產市場秩序,提高中介服務水平,促進房地產中介市場健康有序發展,切實維護群眾合法權益。

          三、檢查范圍

          縣內從事房地產中介活動的房地產中介機構,重點是近期業務拓展較快,群眾投訴較多的房產中介機構。

          四、整治重點內容和責任分工

          重點查處房地產中介機構和從業人員的以下行為,對有投訴舉報的機構和人員進行重點調查。主要內容及責任分工是:

          1.未取得營業執照或未在房地產主管部門備案,擅自從事房地產經紀服務的行為。(責任部門:縣市場監督管理局、縣住建局)

          2.通過互聯網提供房地產中介服務的機構,未到機構所在地省級通信主管部門辦理網站備案,未到服務覆蓋地的市、縣房地產主管部門備案的行為。(責任部門:縣住建局)

          3.發布虛假房源信息,造謠、傳謠以及炒作不實信息誤導消費者的行為。(責任部門:縣公安局、縣市場監督管理局、縣住建局、縣價監局)

          4.通過網站、店面、印刷品及廣播電視等形式發布虛假廣告或虛假信息,進行虛假宣傳,內容違反《廣告法》、《反不正當競爭法》的行為。(責任部門:縣市場監督管理局、縣住建局、縣公安局)

          5.利用合同格式條款侵害消費者權益的行為。(責任部門:縣市場監督管理局、縣住建局、縣價監局)

          6.發布未經產權人書面委托的房源信息,隱瞞抵押、查封等影響房屋交易信息的行為。(責任部門:縣住建局)

          7.為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供中介服務的行為。(責任部門:縣住建局)

          8.對交易當事人隱瞞真實的房屋交易信息,低價收進高價賣(租)出房屋賺取差價的行為。(責任部門:縣住建局、縣公安局、縣價監局)

          9.采取內部認購或雇人排隊制造銷售旺盛的虛假氛圍以及通過炒賣房號非法牟利的行為。(責任部門:縣價監局、縣公安局、縣住建局)

          10.誘導、教唆、協助購房人通過偽造證明材料等方式,騙取購房資格、騙提(貸)住房公積金、規避限貸等行為。(責任部門:縣價監局、縣公安局、縣住建局)

          11.誘導、唆使、協助交易當事人簽訂“陰陽合同”的行為。(責任部門:縣公安局、縣住建局、縣司法局)

          12.泄露、出售或不當使用委托人的個人信息,謀取不正當利益的行為。(責任部門:縣公安局、縣住建局)

          13.未在經營場所醒目位置標識全部服務項目、服務內容、計費方式和收費標準,各項服務未單獨標價的行為。(責任部門:縣價監局)

          14.未履行書面告知義務,強制提供代辦過戶、貸款、擔保、評估、公證等服務,未在房地產中介服務合同中約定并額外收取費用的行為。(責任部門:縣住建局、縣司法局、縣價監局)

          15.侵占或挪用交易資金,無正當理由扣留押金、不退訂金的行為。(責任部門:縣公安局、縣住建局)

          16.提供或與其他機構合作提供首付貸等違法違規的金融產品和服務的行為。(責任部門:縣公安局)

          17.公證機構為房地產中介機構和從業人員違法房屋銷售、交易進行公證的行為。(責任部門:縣司法局)

          五、方法步驟

          1.制定實施方案,對縣內房地產中介機夠摸底調查(5月9日至5月16日)。

          2.組織檢查階段(5月17日至5月25日)。檢查組對中介機構進行拉網式檢查,對有投訴舉報的中介機構和投訴內容進行重點檢查和核實,嚴查擾亂房產中介市場秩序的違法違規行為。

          3.工作總結階段(5月28日至5月31日),對典型案例進行集中處理,通報違法違紀案件,分析市場現狀,針對存在問題,制定加強監管的措施。

          六、組織領導

          (一)加強組織領導。深入開展房地產中介專項整治工作涉及面廣、政策性強,工作難度大。為加強對整治工作的組織領導,強化溝通協作,住建局、市場監督管理局、價監局、司法局、公安局等部門要各司其職、密切配合、建立信息共享、專項檢查與聯合檢查有機結合,確保檢查工作務求取得實效。

          (二)加大查處力度。根據本實施方案,對檢查中發現、群眾舉報投訴以及媒體曝光的違法違規行為,要真查真打、嚴查嚴打、狠查狠打,依法采取責令限期整改、停業整頓、取消資格、行政處罰及關閉網站等措施,并記入信用檔案。對嚴重侵害群眾權益、擾亂市場秩序的房地產中介機構,依法將其清出市場,涉嫌刑事犯罪的要依法移送公安司法部門處理。對花樣翻新的違法違規行為要主動出擊,露頭就打,絕不姑息手軟。

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